6.53亿!新会东甲73亩留用地成交!村民坐等分红!
就在刚刚,新会东甲卢墩围73亩留用地正式落锤,成交总价65250万,村民坐等分红落袋啦。
要知道,宗地起拍底价5.3亿元,溢价率达23%,激烈程度不输往日的枢纽新城土拍。
那么,该宗地缘何如此火爆?先看地块指标。
该宗地位于御景园以北、明翠新村以东、同德一路南侧和侨兴南路西侧,宗地面积48438平(约73亩 ),为东甲村自留地。
位置上,该宗地前是发展势头最猛的枢纽新城,后也能揽老城区成熟配套,地段一流。
宗地于7月初登上南方联合产权交易中心征集合作方,起拍底价为53000万元(折算约为730万元/亩)。地块具体情况如下:
地块情况
地块名称:江门市东甲芦墩物业管理有限公司卢墩围(土名)地块
土地使用证号为:粤(2020)江门市不动产权第2050503号
地块权利人:江门市东甲芦墩物业管理有限公司
地块用途:城镇住宅用地;商服用地
权利性质:出让
使用期限:城镇住宅用地2090年09月01日止;商服用地 2060年09月01日止
根据披露公告,项目用地的具体土地条件和建设规划指标,按江门市新会自然资源局制定的江规新设字[2019]12号实施。(若规划指标调整的,以规划部门最终意见为准)
按此规划,地块容积率为2.0-2.5,最高计容建面为121095平,建面密度≤22%,限高54米,另外还需配建公共设施配套。
丨地块红线图 仅供参考 以最新发布为准
即需负责配建社区办公服务用房1处,建面不少于297平,其中首层不少于150平。
同时还需配建幼儿园,按6班建设规模,独立用地面积不少于2000平,建面不少于1600平,用地位置只能临东庆南路和南侧规划道路侧。
值得一提的是,该宗地对房企有诸多考验。
根据披露公告,征集方(即东甲村)以拥有的土地使用权供合作方开发,合作方负责办理与本合作开发项目相关的一切手续,全权独立实施开发建设事务。
丨东甲卢墩围地块
征集方配合合作方办理约定事务,征集方不参与开发和经营决策活动,另外合作方需要承担所有税费。
税费承担
1、东甲村所受目标价款不含税、不含任何成本和债务负担。(即“到身价”)
与此同时,根据协议,房企须在成交并签订协议10天内付清款项,如此短的支付节奏,也相当考验房企现金流实力。
综上,结合地块控规和相关费用,有投拓人员估算,底价5.3亿元,该宗地起拍楼面地价约6800元/平左右。
也就是说,宗地地价并不止账面上所见,还有各种税费承担,另外地块限高54米的要求,也相当考验房企对产品的规划设计。
值得关注的是,自卢墩围留用地后,新会还有两宗位置更佳的村属地块,也静候面市。
它们分别是新会汽车总站对面东甲村水松围地块,以及新会文华小学旁的西甲村棯树围用地,目前均已进入清场阶段。
另外,此前海悦拿下的商业地块就在卢墩围留用地不远处,目前来看,地块已被围蔽起来,地面已基本被平整。
而就在下个星期,新会还将迎来重磅土拍,江门广雅学校旁的49亩靓地迎来摘牌。
宗地位于枢纽新城启超大道西侧、厚德路南侧地块,出让用地面积32645㎡(约49亩),起拍总价53049万元,起拍楼面价6500元/㎡,将于8月4日10时网拍。
▲位置示意图
略有偏差 仅供参考
宗地与江门广雅学校一路之隔,设最高限制地价79573.5万元,折合楼面价9750元/平。
届时地块将花落谁家,敬请关注房姐最新报道。